什么是叠拼别墅 叠拼别墅的优缺点

叠拼，源自欧洲，作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种概念型产品，但它有天、有地、有花园的立体空间，融经济性与享受性于一体，逐渐受到众多白领们的喜爱，下面我们来详细的介绍下什么是叠拼别墅，叠拼别墅的优缺点以及如何挑选叠拼别墅。

    什么是叠拼别墅

    叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

    适合人群：社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。大都30～40岁左右；受过良好的教育；收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩负着中层以上的职位；家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较高的品位；已完成一次置业，升级改善需求迫切；情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。

    叠拼别墅设计支点

    1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；

    2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；

    3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

    4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

    叠拼别墅的优缺点

    优点：

    1、独立面设计更为丰富。

    2、不存在联排进深长的普遍缺陷。

    3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。

    缺点：

    1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大。

    2、住户之间干扰无法避免，私密性弱。

    3、入户方式受到叠加的局限。

    如何挑选叠拼别墅

    1、入户模式的选择

    叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。

    2、叠拼的面积范围

    一般叠拼户型面积在150~300平方米（不包含赠送面积），面积再大就失去叠拼的意义。

    3、多重花园设计可以提升叠拼的别墅感

    上叠：屋顶花园、景观楼台；下叠：地面庭院、下沉庭院。