自持商业10年！中山首宗自持性质用地开拍

近日，中山市公共资源交易中心挂出编号为W?11-17-0110国有建设用地使用权，该宗地块不仅规模大位置较为优越受到开发商的关注，更值得一提的是，土地交易条件中竞得人须自持不少于3万平方米的商业物业，自持时间自竣工验收之日起计不少于10年。而这也是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业。

    有业内人士认为，自持物业对开发商存在较高要求的资金压力，预计至少不低于3亿元以上，同时对开发商的后续商业运营能力也有较高的要求。

    须自持3万平方米商用物业

    近日，中山市公共资源交易中心挂出编号为W?11-17-0110国有建设用地使用权，该地块将于今年12月20日对外网上拍卖。土地位于中山市港口镇民主社区，现状为已平整，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

    该宗土地实际上由两宗性质不同的土地构成，其中地块一用地面积22306.3平方米，用地性质为商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米；地块二：用地面积55227.4平方米，用地性质为二类居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米。上述折合土地总面积77533?.7平方米（折合116.3006亩）。

    竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。这一门槛与目前一线城市采取的自持措施一致，也意味着中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业。

    土地位置优越

    地块东面是广珠中线二期，北面是中江高速，还直接对接直达三角的福源路，来去广州南沙车程方便，整体交通基础设施完善。建设期限要求在2019年2月26日之前开工，在2022年2月25日之前竣工，还要接受港口镇人民政府对开发建设等事宜的监管。

    地块竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为907936595元、约7806809元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平方米时，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

    （来源南方都市报）